近日，桂林市自然資源局對(duì)外公布了多個(gè)地塊/片區(qū)規(guī)劃，涉及有醫(yī)院、公園、旅游等多個(gè)項(xiàng)目在內(nèi)，一起來(lái)看看!

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(資料圖片僅供參考)

桂林高新區(qū)科技服務(wù)園根據(jù)《桂林高新區(qū)科技服務(wù)園控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》，片區(qū)規(guī)劃范圍：

桂林市七星區(qū)穿山東路以東、環(huán)城南一路以北、毅峰路以南、七星路以西圍合的地塊，規(guī)劃用地面積216.68公頃(約3250.2 畝)。

規(guī)劃片區(qū)內(nèi)居住人口容量約為4.23萬(wàn)人。

規(guī)劃目標(biāo)：

1.轉(zhuǎn)變?cè)袀鹘y(tǒng)的工業(yè)生產(chǎn)方式，加強(qiáng)土地的有效集約利用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

2.完善規(guī)劃范圍內(nèi)道路系統(tǒng)，為片區(qū)發(fā)展提供基礎(chǔ)設(shè)施保障。

3.培育優(yōu)勢(shì)和潛在優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，樹立地方品牌，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展外向度，形成一個(gè)以商務(wù)辦公為主，集電子商務(wù)、研發(fā)培訓(xùn)、產(chǎn)品展示、金融文化等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)于一體的總部經(jīng)濟(jì)基地,最終實(shí)現(xiàn)城市新技術(shù)開發(fā)區(qū)職能重心向商務(wù)貿(mào)易、研發(fā)展示、科技創(chuàng)新等方面轉(zhuǎn)移，完善城市產(chǎn)業(yè)體系。

4.優(yōu)化公共服務(wù)設(shè)施配置，改善片區(qū)的居住環(huán)境。

規(guī)劃定位為：以商務(wù)辦公、企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)為主體功能，并具有商業(yè)服務(wù)、文化教育、酒店公寓及配套居住等綜合職能，服務(wù)于桂林老城區(qū)域的高新科技服務(wù)園區(qū)。

此外，片區(qū)規(guī)劃構(gòu)筑“一心、兩軸、三區(qū)、五節(jié)點(diǎn)”的用地布局結(jié)構(gòu)：

“一心”——于驂鸞路與五里店路交匯處規(guī)劃科技服務(wù)核心，發(fā)展總部辦公、高新技術(shù)研發(fā)與服務(wù)業(yè)等新型產(chǎn)業(yè)。

“兩軸”——沿驂鸞路構(gòu)建商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，布置以辦公服務(wù)、酒店住宿、商務(wù)金融為主的商務(wù)、商業(yè)設(shè)施用地;沿五里店路結(jié)合現(xiàn)狀居住用地布置文化娛樂(lè)及公園綠地等用地形成文化生活休閑軸。

“三區(qū)”——中央現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，鄰體育中心的西面居住片區(qū)，緊鄰公園綠地的東面居住片區(qū)。其中中央現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)以商務(wù)辦公總體經(jīng)濟(jì)為主體，包含多種復(fù)合功能，整體形成生態(tài)(Ecology)、休閑(Entertainment)、智能(Electronic)的中央商務(wù)區(qū)，即E3-BD。

“五節(jié)點(diǎn)”——北部行政服務(wù)節(jié)點(diǎn)、南部商業(yè)旅游服務(wù)節(jié)點(diǎn)、中西部文化服務(wù)節(jié)點(diǎn)、中東部生活服務(wù)節(jié)點(diǎn)、東部休閑景觀節(jié)點(diǎn)。

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桂林琴潭組團(tuán)A7-3地塊

根據(jù)《桂林市琴潭組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整A7-3地塊規(guī)劃調(diào)整》，規(guī)劃調(diào)整范圍用地為《桂林市琴潭組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》中的A7-3地塊。

A7-3地塊位于桂林市秀峰區(qū)琴潭組團(tuán)西部，機(jī)場(chǎng)路以北，琴潭道西側(cè)，巾山路東側(cè)，千畝荷塘和蓮花路北側(cè)，現(xiàn)狀林溪府和清華園小區(qū)之間，用地面積9.37公頃(含水體3.39公頃)。

片區(qū)航拍圖調(diào)整原因：

1.原《桂林市琴潭組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》中，A7-3地塊未明確建設(shè)指標(biāo)，無(wú)法建設(shè)相應(yīng)的配套管理服務(wù)建筑。

因本地塊擬將打造為生態(tài)體育公園，雖然用地性質(zhì)不作調(diào)整，但與原規(guī)劃的純綠地公園存在發(fā)展方向的變化,需結(jié)合體育活動(dòng)場(chǎng)地和功能需求為公園配套一定量的管理建筑以及游憩、服務(wù)建筑。所以本次規(guī)劃調(diào)整擬對(duì)A7-3地塊的主要控制指標(biāo)進(jìn)行完善，增加少部分公園管理和配套服務(wù)用房，以滿足公園日常維護(hù)和配套設(shè)施的要求，完善公園公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施，為市民及游客在游覽等活動(dòng)中提供便利。

2.桃花江綠道(二期)——桃江荷韻綠道對(duì)配套驛站的需求

隨著琴潭片區(qū)千畝荷塘生態(tài)濕地公園建設(shè)的開展，在桃花江綠道(一期)得到廣泛好評(píng)的基礎(chǔ)上，市政府和秀峰區(qū)政府都十分重視琴潭片區(qū)與桃花江之間的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，提出將千畝荷塘與桃花江景區(qū)可通過(guò)慢行綠道的方式加強(qiáng)景區(qū)間的互動(dòng)串聯(lián)，建設(shè)桃花江綠道(二期)與綠道一期銜接，為琴潭片區(qū)帶來(lái)更多活力。

當(dāng)前，桃花江綠道(二期)—桃江荷韻正在建設(shè)，本次規(guī)劃調(diào)整地塊作為該綠道的重要節(jié)點(diǎn)之一，將打造成生態(tài)體育公園，在公園內(nèi)部設(shè)置部分綠道連接千畝荷塘。

土地利用規(guī)劃：

1.地塊面積的調(diào)整：為完善公共交通體系，根據(jù)片區(qū)的公交?？烤嚯x和公園公共服務(wù)的需求，本次規(guī)劃調(diào)整在位于該地塊南側(cè)蓮花路預(yù)留出一處港灣式公交?？空颈眰?cè)規(guī)劃道路預(yù)留出租車候客位，預(yù)留后地塊面積總共減少約260㎡，故地塊面積由9.37公頃調(diào)整為9.34公頃。

2.容積率的調(diào)整：本次規(guī)劃調(diào)整增加了公園的配套設(shè)施，包含1個(gè)管理用房、3個(gè)公共廁所、2個(gè)服務(wù)用房以及2個(gè)休息亭，增加的總計(jì)容建筑面積為950㎡，所以將容積率確定為0.01。

3.建筑密度的調(diào)整：因規(guī)劃調(diào)整后增加了建筑容量，結(jié)合修規(guī)印證方案，建筑占地為730㎡，所以建筑密度確定為1.1%，且建筑密度為建筑占公園陸地面積的比例。

4.綠地率的調(diào)整：本次規(guī)劃調(diào)整A7-3地塊綠地率的控制下限由原控規(guī)85%調(diào)整為65%，并且綠地率計(jì)算不包含水體面積。

5.建筑限高的調(diào)整：本次規(guī)劃調(diào)整結(jié)合修規(guī)印證方案，建筑主要以1層為主，2層為輔，層數(shù)不超過(guò)2層，考慮到坡屋頂高度和公共建筑的層高，所以建筑限高確定為6米，且建筑限高為檐口高度,坡屋頂?shù)绕溆鄻?gòu)筑物高度不大于3米。

6.配套服務(wù)設(shè)施的調(diào)整：本次規(guī)劃調(diào)整增加了公園相關(guān)配套設(shè)施，所以由原來(lái)無(wú)配套設(shè)施，調(diào)整后增加公共廁所、停車場(chǎng)、管理用房、服務(wù)用房、休息亭。

7.水體的調(diào)整：對(duì)水體面積進(jìn)行適當(dāng)減少，所以水體面積由3.39公頃調(diào)整為2.47公頃。

8.建筑后退紅線距離：規(guī)劃由原來(lái)無(wú)建筑退讓紅線距離調(diào)整為南、北、東側(cè)后退10米(N10、S10、E10)。

根據(jù)調(diào)整方案，該地塊將打造成一個(gè)專類公園，也就是秀峰區(qū)荷韻生態(tài)體育公園項(xiàng)目。

在《桂林市2022年重大項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案》——2022年重大(竣工投產(chǎn))項(xiàng)目中，秀峰區(qū)荷韻生態(tài)體育公園項(xiàng)目在列。

據(jù)悉，該項(xiàng)目總用地面積約10.56公頃(158.4畝)，其中水域面積3.39公頃(50.85畝)，陸地面積7.17公頃(107.55畝)。

項(xiàng)目位于秀峰區(qū)琴潭道以西，千畝荷塘以北，西臨清華園小區(qū)三期，北臨清華園小區(qū)一期。建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)景觀水系33900平方米，廣場(chǎng)工程10800平方米、景區(qū)道路6640平方米、園林綠化工程36829平方米和生態(tài)停車場(chǎng)3400平方米。項(xiàng)目建設(shè)起止年限2021-2022年，計(jì)劃2022年12月竣工。

荷韻生態(tài)體育公園項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

秀峰區(qū)荷韻生態(tài)公園項(xiàng)目建成后，將為桂林市市民和廣大游客提供一個(gè)休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)健身、旅游觀光及科普教育的場(chǎng)所，豐富廣大人民群眾的精神文化需求。

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雁山區(qū)科教園B-2-15、B-2-17地塊

根據(jù)《桂林市雁山區(qū)科教園控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整B-2-15、B-2-17地塊規(guī)劃調(diào)整》，地塊位于桂林市雁山科教組團(tuán)中部，中心大道以東，桂林市衛(wèi)生學(xué)校東側(cè)，相思江西側(cè)，B-2-15、B-2-17兩個(gè)地塊南北相鄰。

規(guī)劃調(diào)整范圍面積：10.35公頃(155.25 畝)。

調(diào)整原因：

為盡快補(bǔ)齊雁山區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生資源匱乏的短板，提高全市應(yīng)對(duì)突發(fā)傳染病等突發(fā)公共衛(wèi)生事件能力，健全完善重大疫情救治體系，建立形成分級(jí)、分區(qū)、分類的傳染病重大疫情醫(yī)療救治機(jī)制。

通過(guò)對(duì)區(qū)域現(xiàn)狀實(shí)際情況及周邊發(fā)展環(huán)境的全面分析，對(duì)原《桂林市雁山區(qū)科教園控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》中的B-2-15地塊和B-2-17地塊的用地性質(zhì)、建設(shè)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)估和優(yōu)化調(diào)整，并根據(jù)最新批復(fù)的《桂林市良豐河防洪治理規(guī)劃修編報(bào)告(2020版〉》，對(duì)地塊周邊道路標(biāo)高按照相關(guān)要求進(jìn)行調(diào)整，在滿足防洪排澇要求的前提下促進(jìn)公共醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的建設(shè)，為雁山區(qū)及早建設(shè)應(yīng)對(duì)突發(fā)公共衛(wèi)生事件的核心醫(yī)療設(shè)施，指導(dǎo)地塊的具體開發(fā)建設(shè)。

土地利用規(guī)劃：

1.用地性質(zhì)調(diào)整：本次規(guī)劃調(diào)整保留B-2-15地塊醫(yī)療衛(wèi)生用地性質(zhì)，面積為2.95公頃;結(jié)合相關(guān)文件和大型醫(yī)院的用地需求，將B-2-17地塊由旅游設(shè)施用地調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地，地塊面積為4.99公頃，并取消用地兼容性，以彌補(bǔ)雁山區(qū)無(wú)三級(jí)綜合醫(yī)院用地的需求。

2.道路調(diào)整：本次規(guī)劃調(diào)整保留原規(guī)劃的道路交通布局，僅對(duì)道路圓曲線進(jìn)行了微調(diào)。

考慮到該項(xiàng)目作為整體綜合醫(yī)院打造，B-2-15、B-2-17兩個(gè)地塊之間被城市規(guī)劃道路相隔，本次規(guī)劃為加強(qiáng)兩個(gè)地塊之間快速便捷的聯(lián)系和銜接，在B-2-15、B-2-17兩個(gè)地塊之間應(yīng)設(shè)置一條過(guò)街下穿通道，過(guò)街下穿通道的具體位置和寬度可在下一步修建性詳細(xì)規(guī)劃中進(jìn)行確定。

3.豎向標(biāo)高調(diào)整：

本次規(guī)劃調(diào)整按二十年一遇防洪標(biāo)準(zhǔn)將規(guī)劃道路交叉口調(diào)整如下(標(biāo)高均為85高程)：H2的標(biāo)高由150.85調(diào)整為152.17，H4由150.85調(diào)整為152.05，H7由151.95調(diào)整為153.25，H8由151.45調(diào)整為152.10，H9由150.75調(diào)整為152.05。并結(jié)合道路標(biāo)高的調(diào)整，提出兩個(gè)地塊的室外場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高。

從規(guī)劃調(diào)整方案來(lái)看，地塊即為南溪山醫(yī)院雁山院區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)用地。

早在2020年6月，自治區(qū)發(fā)改委公布了《關(guān)于自治區(qū)南溪山醫(yī)院雁山院區(qū)項(xiàng)目建議書的批復(fù)》和《關(guān)于自治區(qū)南溪山醫(yī)院公共衛(wèi)生應(yīng)急救治中心項(xiàng)目建議書的批復(fù)》。

2021年9月29日，雁山區(qū)在南溪山醫(yī)院雁山院區(qū)舉行第三季度重大項(xiàng)目集中開竣工活動(dòng)。

開竣工活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)資料圖

據(jù)了解，南溪山醫(yī)院雁山院區(qū)選址位于雁山區(qū)科教園內(nèi)，項(xiàng)目用地面積181.8畝，總建筑面積24萬(wàn)余平方米，新建建筑包括急診綜合樓、醫(yī)技樓、門診樓、住院樓、綜合業(yè)務(wù)樓、后勤綜合樓、科研教學(xué)樓、食堂、污水處理用房等。

項(xiàng)目定位為打造集養(yǎng)老、醫(yī)療、康復(fù)、護(hù)理和培訓(xùn)為一體的大型綜合性康養(yǎng)中心，計(jì)劃總投資91219.80萬(wàn)元。該項(xiàng)目建設(shè)年限為2019—2024年。

項(xiàng)目建成后將解決雁山區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生資源短缺問(wèn)題，提升雁山區(qū)及桂北地區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)水平。

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北芬侗情水莊片區(qū)及周邊地塊

根據(jù)《桂林市北芬侗情水莊片區(qū)及周邊地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》，規(guī)劃用地位于象山區(qū)二塘鄉(xiāng)，桂陽(yáng)公路西側(cè)，北芬小村以南、北芬大村以北，主要包括現(xiàn)狀侗情水莊景區(qū)及周邊地塊。

用地及人口規(guī)模：規(guī)劃范圍面積約11.53公頃，規(guī)劃旅游人口0.6萬(wàn)人。

該規(guī)劃項(xiàng)目定位為“自然山水+人文旅游”相結(jié)合的旅游集散綜合體。

用地總體布局采用“一心·兩帶·三片區(qū)”的功能結(jié)構(gòu):

“一心”：集散服務(wù)中心。打造城南旅游服務(wù)集散中心，以旅游咨詢服務(wù)、配套商業(yè)、停車換乘等為主要功能;

“兩帶”：濱水休閑景觀帶。即濱水空間和兩岸景觀綠化，形成串聯(lián)各組團(tuán)的濱水景觀帶。桂陽(yáng)公路旅游景觀帶。即桂陽(yáng)公路兩側(cè)50米綠化景觀帶;

“三片區(qū)”：侗情水莊游覽區(qū)、旅游集散綜合服務(wù)區(qū)、民宿體驗(yàn)區(qū)。六、用地布局

規(guī)劃商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地5.74公頃,占城市建設(shè)用地53.30%;規(guī)劃道路與交通設(shè)施用地2.35公頃，占城市建設(shè)用地21.82%;規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地2.68公頃，占城市建設(shè)用地24.88%。

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