鐵西小區(qū)改造一期工程剛完工 二期又馬不停蹄開始了

整個小區(qū)共148棟樓4623戶居民受益

【資料圖】

“桂林最大”老舊小區(qū)改造

居民還將看到多少驚喜?

改造后的路面和路燈。 記者劉凈伶 攝

改造前的健身小廣場是一片荒地。 通訊員譚麗敏供圖

開欄語

安居方可樂業(yè)，改造老舊小區(qū)是對多年來城市建設短板的“補齊”，也是提升居民幸福感的暖心舉措。多年來，桂林從未間斷過在這方面的努力。特別是2020年以來，新冠疫情讓社會經濟發(fā)展受到影響，而桂林仍然投入相當大的資金和物力、人力，致力于這些城市單元的更新，讓很多老舊小區(qū)住戶享受到了與城市進步匹配的全新居住生活。

本報從今天起推出《走進老舊小區(qū)看變化》特別報道，由社區(qū)記者帶領大家一起走進今年已經舊貌換新顏的老舊小區(qū)，目睹它們的喜人變化，感受城市前進的共頻共振。

開建于上世紀70年代的鐵西小區(qū)，人口高度聚集，據(jù)稱是桂林面積最大的小區(qū)。歷經半個世紀后，小區(qū)的許多設施已經老舊，規(guī)劃也不再宜居。不過隨著桂林老舊小區(qū)改造項目的推進，鐵西小區(qū)近幾年來迎來了更新的步伐，整個小區(qū)如今有了新面貌，共148棟樓4623戶居民在改造中受益。

走進鐵西小區(qū)，平整一新的道路寬敞明亮，告別了往日的破損、坑洼;缺乏的照明和公共設施一次“補足”;多次拆違后，小區(qū)變得井然有序，面貌煥然一新。小區(qū)居民不住地夸贊：“老舊小區(qū)改造為居民做了一件實事?！?/p>

記者從象山區(qū)住建局了解到，鐵西小區(qū)一期改造工程已于日前結束，二期改造工程又馬不停蹄地開始了。

“桂林最大老舊小區(qū)”期盼改造

鐵西小區(qū)橫跨了兩個社區(qū)的管理范圍。鐵西小區(qū)所屬的竹林社區(qū)和新竹社區(qū)的工作人員表示，據(jù)他們所知，鐵西小區(qū)是桂林最大的小區(qū)。

兩個社區(qū)的工作人員介紹，鐵西小區(qū)一共有148棟，4623戶居民，東起環(huán)城西路，北到東安路，南到翠竹路，西到桂林市廣播電視大學，這一大片住宅都屬于鐵西小區(qū)。因為占地面積大，鐵西小區(qū)又被分為鐵西一里、鐵西二里、鐵西三里和鐵西四里，其中竹林社區(qū)負責鐵西一里和二里，新竹社區(qū)負責鐵西三里和四里。

鐵西小區(qū)建設于上世紀70年代，地處桂林火車站和桂林老汽車站西面。小區(qū)內有菜市、學校和醫(yī)院，生活設施齊全、方便。幾十年前，居住在鐵西小區(qū)是品質生活的象征，而今，隨著時代變遷，小區(qū)各項設施逐漸老舊，這里也成了“桂林最大的老舊小區(qū)”。臟、亂和治安管理混亂成了小區(qū)的標簽。

不過近日，家住鐵西小區(qū)的居民發(fā)現(xiàn)，不知不覺間，生活多年的小區(qū)整體有了嶄新的變化。變化之大，不僅讓居民欣喜，還引起不少桂林市民的關注。在網上，記錄小區(qū)變化的帖子和短視頻都引起了不少網友的關注。

70多歲的居民陳奶奶在鐵西小區(qū)生活了40多年。她說，這么多年來，小區(qū)出現(xiàn)的問題不少，“最讓人煩惱的，是電動車和汽車亂停亂放”。 小區(qū)的空地停滿了，有的車輛甚至停放在了綠化帶和草地上，綠植被壓得光禿禿的，“有人還把電動車停放在樓道口，進出不方便不說，飛線充電還曾引起過火災”。

居民秦五金說，小區(qū)租戶比較多，有的租戶搬家時把垃圾丟在空地上，因為沒有物業(yè)，導致小區(qū)一些空地堆了垃圾。“雖然社區(qū)會定期清理，但是過了一段時間，垃圾又滿了?！?/p>

竹林社區(qū)和新竹社區(qū)的工作人員說，除了居民反映的管理混亂的問題，小區(qū)的各項公共設施也已經老化。小區(qū)沒有雨水分流，每年降雨量大的時候，一些地勢低的地區(qū)就容易積水內澇，最明顯的就是靠近環(huán)城西路的片區(qū)。此外，小區(qū)沒有足夠的路燈，到了晚上，居民區(qū)的路面總是一片黑暗，還沒有足夠的監(jiān)控攝像頭。這導致曾經有一段時間，小區(qū)內的盜竊案件頻發(fā)。

這些長期以來積累的問題，影響了鐵西小區(qū)居民的生活品質。過去，社區(qū)只能通過安排志愿者定期巡邏、清理衛(wèi)生死角等暫時緩解。而如今，隨著老舊小區(qū)改造工程的推進，這些問題逐漸得到了解決。

改造前的小區(qū)一角。 通訊員伍琳供圖

改造后的樓道。 記者劉凈伶 攝

改造施工過程中，施工人員在白墻上繪畫。 記者劉凈伶 攝

改造后小區(qū)舊貌換新顏

2023年春節(jié)前夕，負責鐵西小區(qū)鐵西一里、鐵西二里老舊改造項目的李經理仍在工地上忙碌。

李經理介紹，鐵西老舊小區(qū)改造項目涵蓋了整個小區(qū)，地面面積約5萬平方米。首先進行的是一期改造工程，主要是布置新的地下管道、建設雨水分流，然后鋪設地面瀝青。隨后，二期施工會粉刷樓道外墻和整改樓道內部環(huán)境，裝飾和修剪小區(qū)綠植，新增健身器材等公共設施。

“施工過程中，我們也會根據(jù)社區(qū)收集的居民意見進行布置，所以每個區(qū)域的側重點都會有些不同?！崩罱浝碚f，有的會側重于增加健身器材或者綠化區(qū)域，有的則考慮居民的安全需求。比如鐵西三里，就新增了40多個監(jiān)控設施;有的封閉管理小區(qū)，則增加道閘門抬杠;有的區(qū)域根據(jù)消防安全要求，增加消防滅火器;還有的新增加電單車停車棚停車位900多個和增加太陽能路燈100多個。

家住鐵西三里的廖福妹從1996年就搬到了這里，改造后，最讓她滿意的，就是家門口有了新的健身廣場。

廖福妹說，腳下的健身小廣場之前是一片空地，周圍滿是雜草，草叢里還有一些垃圾。改造前，社區(qū)咨詢了居民意見，不少居民都暢所欲言，這讓她有了參與感，也感覺到了社區(qū)工作人員、施工人員對居民的尊重。

“能明顯看出來，改造是為我們老人著想的?！庇欣先私邮懿稍L時說，小廣場里的健身器材大多是方便老人使用的，以運動幅度較為緩和的走步機、橢圓機、仰臥起坐椅為主，周邊還新加了一些石桌、石凳，方便老人們歇腳。

在現(xiàn)場，有老人向施工方和社區(qū)提議：“想要多增加一些可以按摩后背的健身設施?！鄙鐓^(qū)工作人員表示，會記錄下這位老人的需求，如果有新的健身器材到位，會考慮更換。

對于小區(qū)今后的展望，廖福妹和一些居民希望能像鐵西三里3號小區(qū)那樣，有物業(yè)公司入駐。

“小區(qū)環(huán)境變得整潔了，住起來是舒適了，但是沒有人長期管理也不行?！本用耜惸棠陶f，少部分居民會隨地吐痰，隨手扔垃圾，“特別是遛狗時不清理狗的排泄物，讓好好的環(huán)境又變臟了，我們應該好好維護這次的改變?！?/p>

廖福妹也表示：“我愿意多花錢，請物業(yè)公司對小區(qū)進行管理，不讓閑雜人員進出小區(qū)，對規(guī)劃的停車位進一步管理，減少外來車輛停放，讓小區(qū)更有序?！?/p>

對于居民們的新意見，社區(qū)工作人員都一一記錄在案。新竹社區(qū)一位梁姓工作人員說，小區(qū)改造徹底完成后，會在一些顯眼位置放置一些提示牌，提醒市民文明養(yǎng)犬。同時，也會對這樣的居民進行勸阻教育?！爱斎?，環(huán)境需要大家的愛護，如果以后看到有居民不講文明，大家也可以提醒他。”這位工作人員說。

二期改造又馬不停蹄開始了

實施城市更新，是一座城市的自我“進化”之路。隨著城市化進程的推進，城市更新成為常態(tài)。桂林實施老舊小區(qū)改造，就是針對解決城市中影響甚至阻礙城市發(fā)展的城市問題，鐵西小區(qū)的改造成為了桂林老舊小區(qū)改造工程的縮影。

23日，記者從象山區(qū)住建局了解到，象山區(qū)老舊小區(qū)改造分為2020、2021、2022三個年度進行，鐵西老舊小區(qū)改造屬于2020年改造內容，分為兩期實施，第一期工程于2020年6月開工，2022年12月完工。二期工程于2022年8月開工，目前正在施工中。二期鐵西改造范圍涉及整個鐵西片區(qū)，面積5萬多平方米，包括鐵西一里、鐵西二里、鐵西三里、鐵西四里，涉及兩個社區(qū)，樓棟148棟，居民4623戶。

鐵西小區(qū)已經完工的一期改造，主要針對的是基礎設施和居民急難的訴求進行的最基本的改造，包括雨污水管網分流，管道疏通，路燈及監(jiān)控安裝，新增停車位等。二期項目在一期項目的基礎上，對居民生活設施及配套設施進行優(yōu)化提升，包括人行道鋪裝、綠化種植、健身器材安裝、居民活動廣場建設、兒童游樂設施建設等。

這位工作人員介紹說，象山區(qū)政府堅持以人為本，尊重居民意愿，保障公共利益，以提升群眾幸福感、安全感和獲得感為標準，大力推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目落實，為群眾營造了和諧宜居、方便高效、健康衛(wèi)生、優(yōu)美且富有文化內涵的人居環(huán)境。

目前，鐵西小區(qū)二期改造工程已經開始，預計在2023年內完工。除了鐵西小區(qū)，象山區(qū)還有聚龍院、白果巷、朱紫巷等諸多老舊小區(qū)會進行改造，項目主要涵蓋道路翻新、排水改造、綠化改造和照明設施改造等諸多方面。老舊小區(qū)項目累計獲批資金43496.9萬元，鐵西片區(qū)總投資約7900萬元。記者劉凈伶

新聞鏈接

桂林城市“更新”步伐不斷

多年來，桂林從未間斷過在老舊片區(qū)改造方面的努力。

2004年至2005年，轟動桂林的百條小街小巷改造至今仍然讓人記憶猶新，一大批老舊街道和社區(qū)煥然新生，管網、道路等基礎設施一直延用至今。據(jù)了解，2004年桂林先后對城區(qū)65條小街小巷進行改造，受益群眾達8萬多人。

2005年，五城區(qū)的100條小街小巷再次被列入改造名單，很多老舊小區(qū)也因此受益。桂林市城區(qū)百條小街小巷改造工程，是2004年至2006年三年大規(guī)模城市建設、舊城區(qū)核心區(qū)改造的延伸和深化，更是城市建設向深度發(fā)展的必然和關鍵。

2019年，桂林市開始再次展開老舊小區(qū)改造的相關工作和試點工程。2019年下半年，桂林為進一步解決完善市區(qū)現(xiàn)有直管公有住房配套基礎設施薄弱問題，提升保障性住房居民生活質量和城市風貌，開始實施2020年桂林市保障性住房老舊小區(qū)基礎設施改造項目，總投資1813.45萬元。

從2020年至今，桂林每年都有不少小區(qū)列入桂林市和自治區(qū)老舊小區(qū)改造計劃，涵蓋各個城區(qū)，分時段分計劃進行改造，工程更為龐大，惠及群眾更多。