近日，自治區(qū)信息中心(自治區(qū)大數(shù)據(jù)研究院)公布了一個報告——《大數(shù)據(jù)分析群眾“操心事”之住房難》。報告顯示，廣西居民購房壓力在全國處于中等水平，但已高于山東、四川等省份;南寧市青秀區(qū)是邕城跨區(qū)通勤上班最頻繁的區(qū)域。

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該報告基于互聯(lián)網(wǎng)輿情等多源大數(shù)據(jù)形成，對了解、解決廣西住房難問題具有參考意義。

購房壓力排行榜出爐

數(shù)據(jù)：自治區(qū)信息中心通過抓取互聯(lián)網(wǎng)輿情大數(shù)據(jù)分析顯示，廣西社會輿論最關(guān)注四類住房問題，其中房價高、買房難等問題關(guān)注度最高。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣西人均住房建筑面積為38.08平方米，略高于全國平均水平的36.52平方米。但數(shù)據(jù)還顯示，廣西居民的購房壓力在全國處于中等水平，但高于山東、四川和安徽等經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)省份，也高于貴州等西部地區(qū)。

全國各地居民購房壓力指數(shù)

分析：在分析抓取到的數(shù)據(jù)時，報告課題組以收入房價比來衡量購房壓力。其中，收入為統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的廣西城鎮(zhèn)居民可支配收入，房價則參考了行業(yè)協(xié)會發(fā)布的房價平均數(shù)。根據(jù)這些數(shù)據(jù)，生成全國31個省(自治區(qū)、直轄市)的數(shù)值作比較，得出廣西購房壓力處于中等水平的結(jié)論。

公積金類話題熱度高

數(shù)據(jù)：從互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)詞云圖來看，公積金類話題是廣西居民在住房問題上關(guān)注的核心問題。目前，廣西僅12.27%的城鎮(zhèn)居民繳納公積金，覆蓋率排在全國第29位。廣西區(qū)內(nèi)繳存公積金的職工中，非公經(jīng)濟(jì)就業(yè)群體僅占24%。同時，大家也高度關(guān)注開發(fā)商及物業(yè)服務(wù)的問題。

分析：從數(shù)據(jù)來看，公積金貸款、公積金提取、商轉(zhuǎn)公等問題是公積金類話題的熱點(diǎn)。廣西城鎮(zhèn)居民繳納公積金比例偏低，非公有制單位的繳存比例也低于全國水平。報告認(rèn)為，公積金覆蓋率低，非公經(jīng)濟(jì)就業(yè)者難享受公積金，增加了非公經(jīng)濟(jì)就業(yè)者的租購住房隱性壓力。報告課題組通過自治區(qū)信息中心的大數(shù)據(jù)分析平臺，并匯聚廣西政務(wù)服務(wù)熱線數(shù)據(jù)等多源數(shù)據(jù)了解到，今年前9個月，投訴開發(fā)商無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的訴求達(dá)285條，投訴交房質(zhì)量差的超過1000條，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量類投訴數(shù)量較去年顯著提高。因此，“開發(fā)商”作為關(guān)鍵詞，在互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)詞云圖中也相當(dāng)突出。

青秀區(qū)跨區(qū)上班最頻繁

數(shù)據(jù)：數(shù)據(jù)顯示，青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)和江南區(qū)是南寧市跨區(qū)通勤上班最頻繁的區(qū)域。今年1月至3月，青秀區(qū)有兩個月的跨區(qū)通勤上班頻繁程度在南寧市六個城區(qū)中排名第一。

南寧市市區(qū)職住分離情況(單位：萬人)

分析：據(jù)介紹，跨區(qū)通勤上班的結(jié)果，來源于自治區(qū)信息中心對人類活動大數(shù)據(jù)的研究和應(yīng)用。該研究可以從宏觀上監(jiān)測城市間人口流動情況，基于數(shù)據(jù)作出城市協(xié)調(diào)一體化評價、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合態(tài)勢研判。報告認(rèn)為，在強(qiáng)首府戰(zhàn)略實(shí)施背景下，廣西人口向南寧市集聚，由此產(chǎn)生職住分離趨勢。南寧市三個城區(qū)跨區(qū)通勤上班頻繁，側(cè)面反映出這三個區(qū)域的居民存在較強(qiáng)的居住需求。職住分離是一種資源“失配”，既增加弱勢群體生活成本，也影響城市發(fā)展質(zhì)量。

“公租房”搜索量比較高

數(shù)據(jù)：百度搜索指數(shù)顯示，今年前9個月，“廣西公租房”搜索量處于高位。通過抓取互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析得出，社會輿論對廣西公租房情況滿意度僅68%。在南寧市，畢業(yè)生租房壓力排全國第11，高于武漢、廈門、成都等城市。

分析：報告認(rèn)為，“廣西公租房”搜索量處于高位，說明社會輿論對廣西公租房話題的關(guān)注度與日俱增。報告課題組根據(jù)抓取到的數(shù)據(jù)分析，廣西社會輿論對公租房問題的關(guān)注，主要聚焦在三個方面：公租房居住環(huán)境、物業(yè)管理和治安問題;公租房配套建設(shè)問題，例如就學(xué)就醫(yī)是否方便;公租房申請難度，排隊(duì)人數(shù)多少，等候時長等問題。高校畢業(yè)生群體對租房需求量較大。報告認(rèn)為，這一群體面臨租房較大的壓力，與此同時還面臨租房權(quán)益受侵害等問題。今年前9個月，廣西居民投訴“租房權(quán)益被侵犯”的數(shù)量有所上升，主要集中在租房押金問題上。其中，投訴中介機(jī)構(gòu)拒不退還押金的數(shù)量增長172.4%。

對策建議

擴(kuò)大人才住房補(bǔ)貼受眾群體

基于抓取到的數(shù)據(jù)和分析結(jié)果，報告建議，政府部門應(yīng)鼓勵個體工商戶等靈活就業(yè)群體自愿繳存住房公積金，同時適當(dāng)降低繳存比例，擴(kuò)大住房相關(guān)的提取范圍，例如擴(kuò)大至物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)用等。建議合理擴(kuò)大人才住房補(bǔ)貼受眾群體，扶持和鼓勵民營長租公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展，構(gòu)建鼓勵政策體系。公租房方面，結(jié)合直管公房清理、危舊房改造、城中村改造、閑置土地回收等方式，化整為零，以此解決公租房的規(guī)劃布點(diǎn)難題。通過調(diào)增公交設(shè)施空間結(jié)構(gòu)、住房政策和規(guī)劃政策等，平衡居住與就業(yè)的空間關(guān)系。該報告還建議，重點(diǎn)通過提供住房使用權(quán)的方式來解決城鎮(zhèn)居民“夾心層”住房問題?？晌杏嘘P(guān)機(jī)構(gòu)(公房管理部門)收購符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)且價格適中、戶型較小的二手房和普通商品住房，按規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租給廉租對象。

來源丨南國早報記者 劉冬蓮

通訊員 張筌鈞

自治區(qū)大數(shù)據(jù)研究院