中國經(jīng)濟網(wǎng)北京3月4日訊（記者 李方）2021年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從上半年熱度較高到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變。此次參會履職，全國政協(xié)委員莫天全帶來了推進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的提案。他在提案中建議，進一步加大對剛需和改善需求的信貸支持力度，建議各地因城施策降首付，研究調(diào)整二孩、三孩家庭的住房信貸政策，針對不同家庭設(shè)定差異化首付比例。

在莫天全委員看來，今年伊始，行業(yè)信心尚未出現(xiàn)明顯改觀，購房者置業(yè)意向不高。在企業(yè)資金壓力影響下，投資積極性偏弱，金融機構(gòu)投資謹慎，房地產(chǎn)上下游資金鏈尚未暢通，房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)仍面臨較多阻礙。

近期，多地銀行按揭額度提升、放款時間縮短、貸款利率下行，對合理住房需求的正常釋放有所支撐。

“但整體效果尚不明顯。相比而言，降低首付比例對需求端的影響更為直接，既包括對首套房、二套房首付比例的直接調(diào)節(jié)，也包括對部分城市二套住房的認定標準的間接調(diào)節(jié)?！币虼?，莫天全委員建議，各地因城施策降首付，在堅持“房住不炒”定位下，促進居民合理住房需求的積極釋放。

他提出，可結(jié)合人口政策，研究調(diào)整二孩、三孩家庭的住房信貸政策，針對不同家庭設(shè)定差異化首付比例，根據(jù)孩子數(shù)量適度調(diào)整；地方可結(jié)合人才政策，除給予住房補貼外，在人才住房信貸政策方面做出調(diào)整，如給予高層次人才專項貸款支持、降低人才購房的首付比例等。

另一方面，莫天全委員建議，進一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金支持力度，暢通上下游產(chǎn)業(yè)資金鏈，穩(wěn)定企業(yè)信心。建議在加大對房地產(chǎn)行業(yè)國企融資支持力度的同時，強化對優(yōu)質(zhì)民企的資金支持。建議各地靈活制定監(jiān)管規(guī)則，維護購房者權(quán)益、穩(wěn)定市場預期的同時，提高企業(yè)資金使用效率，保障上下游供應(yīng)商合法權(quán)益，穩(wěn)定市場信心，暢通上下游資金鏈。